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秋已凉,郑州房价该冷静了!

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发表于 2016-10-18 14:29:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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九月,郑州人朋友圈有个名词新解——“得房率”,即你能买到房子的概率,调侃之余,可见郑州楼市有多火。有网友直呼,买房不光要拼经济实力,还得拼“命”。
据国家统计局数据显示,8月郑州楼市的表现非常抢眼,新房房价与二手房房价的涨幅均位列全国第一,是名副其实的“双冠王”。按照官方的数据,现在,在郑州买房,同样花100万元今年比去年少买一个主卧。即便如此,超半数网友认为,未来数月内还会持续高速上涨。
郑州的房价,如今只能让人仰望。既不是北上广深这样的一线热门城市,也不是跻身经济发达的二线“四小龙”,近年来不温不火的郑州楼市,为何今年会有如此疯狂的表现呢?
表现一:外来大鳄到郑抢地,“地王”频出


今年郑州土地市场上演了一场“生死时速”,地王频现,是郑州近十年来不曾有过的景象。
8月18日,郑东新区北龙湖两宗住宅用地竞拍。经过房企10个小时的围猎,一宗土地以总价25.54亿被融创中国子公司河南融创奥城置业有限公司竞得,单价3633万元/亩,楼面价36309元/平方米,刷新了郑州总价、单价、楼面价记录。
一个半小时后,中石化旗下地产板块的中国金茂以35.1亿元拿下龙湖片区的另一幅地块,单价4188万元/亩,楼面价36915元/平方米,从融创手里接过热乎“地王”。中等二线城市的郑州,首次凭借“地王”挤入一线城市的序列。
伴随地王频出的盛况,是外来房企悉数亮相。据统计,恒大、万科、雅居乐、融创、金茂、华润等大牌房企,手里均抢有郑州的地王项目,成为这波“地王潮”的主角。中建电、旭辉、招商、海亮等十余家房企,也都积极参与郑州的土拍,无形中推动着这波热潮。
数十家房企围猎郑州,动机在哪里?一线房企有着敏锐的嗅觉,哪里有肉就去哪里。这种迹象其实早在今年年初,碧桂园斥资拿下经开区首个地王就已经初现端倪。一直到今年7月以后,情况愈演愈烈。在开发商眼里,郑州房地产市场是一个美味的蛋糕,未来房价上涨的空间还很富裕。


表现二:房价上涨,8月涨幅居全国之首


据统计,在2016年过去的8个月里,郑州出了12个“地王”,平均每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价纪录。据多家房地产公众号和网站梳理,受“地王”及市场影响,今年以来,郑州市内区域项目涨幅普遍超过3500元/平方米,郊区均出现补涨,恐慌性购房情绪趋重。
“郑纺机地王”诞生后,郑州楼盘一周单价涨了1000元/平方米以上的有16个,涨了1000元/平方米及以内的则高达35个,最高的一家楼盘一次性涨价3000元/平方米。在一手房市场,多个楼盘轮番上演捂盘惜售、一夜调价的戏码。据国家统计局数据显示,8月郑州新建住宅环比上涨5.6%,涨幅超越北京、上海等一线城市,领跑南京、合肥等热点二线城市,位居全国之首。
郑州市住房保障和房地产管理局9月12日发布的郑房指数显示,8月郑州市区住宅商品房销售面积同比上涨114.37%,销售均价首次突破万元大关,达到10066元/平方米,比上月每平方米又上涨289元。
截至9月,郑州大部分在售楼盘涨幅均在60%以上,位于南三环地铁口的某个楼盘,在这波涨价潮中由单价8000多元迅速飙升到1.3万元,并且仍处于捂盘状态,一房难求。四环之内,已经找不到万元以下的楼盘。


表现三:新政出台,经开区行情依旧火
9月,虽然火爆行情依然延续,但市场出现了一些变化。据克尔瑞监控数据显示,在“郑九条”出台的“金九”第三周,郑州楼市成交量大跌。商品房供应67.55万平方米,成交26.84万平方米,环比下跌35%;商品住宅供应64.09万平方米,成交19.36万平方米,环比下跌44.48%。
虽然成交金额也出现了下跌,但房价仍然在涨。商品房成交金额33.93亿元,环比下跌27.73%,成交均价12642元/平方米,环比上涨11.19%,商品住宅成交金额24.76亿元,环比下跌37.59%,成交均价为12786元/平方米,环比上涨12.41%。
分析成交量的下跌与前段时间对市场需求的消化以及中秋小长假许多人选择外出探亲、游玩等有关。这其中也有“郑九条”出台的效力。调控政策的出台对于市场的降温也起到了一定的作用,没有预售证不能开盘,导致很多楼盘原定的开盘计划搁浅,对成交数据也会有一些影响。
然而随着“自贸区”的落地,郑州经开区成为杀出的“黑马”。在9月的第三周,成为成交面积(3.72万平方米)最高的区域;成交金额(5.03亿元)最高的区域。经开区不仅地价涨、房价涨,商品住宅火热,连商业也被带的热起来。“郑九条”调控政策后的经开区首拍商业地块溢价率高达220%,成为郑州有史以来溢价率最高的商业地块。该地块将建五星级酒店,一直缺乏生活配套的经开区,将开启商业爆发的节奏,预计经开区的商品住宅价格仍将上涨。
郑州河南省会,铁打的人口净流入城市,过去5年郑州净流入185万人,仅比深圳少1万人人口,就是市场,就是房地产发展的保障,同时,也是房价上涨的——春药
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郑州中部地区区域性经济中心城市的功能日益突出铁、公、机发展日新月异,中部其他城市无法比拟,越来越多的国际大型会议
在郑州召开也意味着郑州在国家大布局中的地位也日益提升,
以后,“大郑县”要变成“国际郑”了!
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郑州新城建设、旧城改造如火如荼城市建设飞速进行中郑东新区为郑州新城建设树立了榜样新区建设你追我赶、异军突起有国家级的航空港区,有高大上的龙子湖区有郑上新区,有二七滨河新区、滨河国际新城、高新新区
版图不断扩大,助力郑州向国际化大都市发展
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郑州楼市能降温吗?房价能冷静吗?总之,房价不冷静,购房者一定要冷静!

发表于 2016-10-18 20:11:31 来自手机 | 显示全部楼层
得瑟吧。房价高到一定程度,难不成走股票的老路。
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发表于 2016-12-07 15:06:18 | 显示全部楼层
好贴.好贴。好贴
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