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看了这些,你还天真的以为郑州房价会降吗?

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发表于 2016-10-18 14:50:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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网上有个段子说得好,如果10年前买房,就相当于买了一台印钞机。


十年前,你对房价爱理不理。十年后,房价让你高攀不起。


2006年郑州房价均价:3232元/㎡


你以为“国六条”的宏观调控能像暴风骤雨般压垮房价,万万没想到房价依然在涨,竟然突破了3000!说好的降价呢?


2008年郑州房价均价:3970元/㎡


你以为金融危机房价会大跌,万万没想到国家救市房价竟然还在上涨?!


2010年郑州房价均价:5536元/㎡


你以为在“史上最严厉的调控政策”辐射下,房价终于要跌了,万万没想到房价涨的更厉害了......


2012年郑州房价均价:7624元/㎡


你以为在一片调控降价声中,房价肯定会跌,万万没想到郑州房价7个月完成了每平方上涨一千多块钱的壮举!


2014年郑州房价均价:8837元/㎡


你以为在全国性的“楼市崩盘”“全面下跌”声中,房价必然要降的,万万没想到郑州楼市一年又稳稳的涨了一千多!


2016年郑州房价均价:10188元/㎡


你以为房价涨了这么多年市场规律也该降了吧,万万没想到郑州房价成“疯狗”,新盘开抢如春运,开盘即售罄成常态!

用“火爆”一词已不足于形容当前郑州房地产市场的繁荣,小编觉得“疯狂”一词再合适不过。

2016年8月郑州中心城区房价变化:


金水区8月均价16816元/㎡ ,比6月涨869元/㎡


郑东新区8月均价16622元/㎡,比6月涨1518元/㎡


中原区8月均价14338元/㎡,比6月涨1461元/㎡


管城区8月均价13965元/㎡,比6月涨3265元/㎡


惠济区8月均价13032元/㎡,比6月涨2600元/㎡


二七区8月均价11592元/㎡,比6月涨1339元/㎡


经开区8月均价10421元/㎡,比6月涨378元/㎡


高新区8月均价10278元/㎡,比6月涨745元/㎡


中牟县8月均价7706元/㎡,比6月涨1206元/㎡


新郑市8月均价7023元/㎡,比6月涨456元/㎡
郑州今年1至8月增幅


今年1-8月,郑州新建商品住宅和二手房住宅的环比增幅分别为:


1月,新房0.3%、二手房0.6%;
2月,新房0.4%、二手房0.8%;
3月,新房1.5%、二手房1.3%;
4月,新房1.3%、二手房1.2%;
5月,新房1.4%、二手房1.3%;
6月,新房1.6%、二手房1.4%;
7月,新房2.0%、二手房2.1%;
8月,新房5.6%、二手房4.5%。


看了这些数据,你还天真的以为郑州房价会降吗?别急,更有说服力的往下看:


国家级中心城市定位?
从经济发展水平、财政收入水平、金融机构存款以及人口规模这几方面都可以看到,郑州稳居中部省会城市前三甲。
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而作为人口大省的省会城市,郑州综合实力更为显著,成为国家级中心城市的可能性更大,郑州未来的发展空间值得期待。
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如果国家级中心城市定位确立,那么未来郑州的地价房价将极有可能再创新高。


米字型高铁逐步成型
随着9月10日郑徐高铁正式开通,郑州米字型高铁也基本成型。
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(郑徐高铁正式运营)


米字形高铁的构建,使郑州中国重要综合交通枢纽地位逐步兑现落实。未来高铁网络的建成,将大大加强郑州与中国其他省会城市的联系,发达便捷的交通网络也将吸引更大的人口流入。
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(郑州米字型高铁规划基本成型)


届时,郑州将不再仅仅是河南的郑州,而是整个中部,整个中国的郑州,郑州在中国的战略经济地位进一步提升,从而影响到房价。


人口持续高额增长
前面提到河南的人口,作为人口大省,河南人口将近1亿,郑州作为河南的省会城市,以铁路交通中心、行政中心、教育文化中心、经济中心等得天独厚优势,使其产生了巨大的吸引力。
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在2009-2014年短短五年时间里,成功吸引了185万人口流入,以这个速度,五年之后就将追上武汉,成为中部第一大城市。


人口持续增长,刚需的增加,一定程度上也促使郑州整体房价进一步上涨。


自贸区获批
我国新设7个自贸区,河南名列其中,自贸区的获批,让郑州也将获得上海、青岛、天津等临海城市一样的贸易大市地位,自贸区的利好为郑州带来种种便利的同时,对郑州楼市也有不小推动力。
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(河南自贸区范围,郑州80平方公里纳入自贸区)


在自贸区获批的第二天,经开区就诞生了新地王,溢价率达到434%,一定程度上可以反映自贸区获批在开发商心目中的重要程度。


地铁建设突飞猛进
如今郑州地铁建设也已进入白热化,继郑州地铁2号线(一期)通车运营后,郑州地铁网络其他线路也将陆续开工建设,使郑州距离“地铁时代”更近一步。
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