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限购后郑州二手房市场:降价10万难寻买主

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发表于 2016-11-05 10:17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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10月第三周:二手房均价达15017元/㎡


郑州房价在经历了三个月的疯涨后,市区内已难寻四位数的楼盘,“日光盘”已成为开发商开盘的常态,而二手房的房价也在这一波涨价潮中,凸显了自己的价值,让太多的刚需购房者望而却步。


记者从中原地产市场研究部发布的数据看到,10月份的前23天,中国54座主要城市合计签约商品房住宅将近19.13万套,而9月份同期签商品房21.69万套,成交量环比下跌12%。记者在58同城、搜房网查阅各地二手房中介报价信息后发现,不但北上广深等一线城市出现房价下降的情况,而且二线城市郑州、合肥等一些省会城市,也出现了房源报价下降的情况。不少前期一些价格虚高的二手房房源,降幅已超过10%。


记者从房地产研究机构房天下数据研究中心了解到,10月份第1周郑州二手房房价为14620元/平方米,较上周13939元/平方米的房价上涨681元/平方米,其中,经开区、高新区涨幅较大;10月份第2周郑州二手房房价为14833元/平方米,比上周涨了213元/平方米,环比涨幅1.46%;10月份第3周郑州二手房挂牌均价为15017元/平方米。市内八区的二手房挂牌均价中经开区挂牌均价为14843元/平方米,高新区挂牌均价为12064元/平方米,管城区和中原区挂牌均价分别为:13411元/平方米和13171元/平方米。


在严格的限购限贷令下,二手房的房价不降反涨,这是为何?业内人士称,二手房成交数据本就滞后于市场。新政后的三周内和之前相比,变化不大,不过从周内数据来看,集中过户是导致成交量明显增加的主要原因。二手房市场在接下来的时间内,应该会慢慢回归到理性市场。


房产中介:一天难遇1个客户


虽说限购限贷令的实施,对郑州的二手房市场在10月份的前三周的数据交易中,变化体现得不是特别明显。但是,在各个房产中介上,却“门可罗雀”。


某中介顾问小郑告诉记者:“现在的二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场。前三个月是买房者多,现在是卖房者多。客户若急于出手房子,都会下调房子的总房款,否则很难出手。”前三个月市场行情好的时候,每个置业顾问平均每天接待四五个客户,“限购后,一天一个客户的情况都很难遇到。”


河南商业经济学会会长宋向清表示,二手房市场受楼市调控政策影响一定程度上比新房市场还要大,主要是二手房市场供求弹性大大小于新房市场,自我调节和自我适应性相对较差,而且由于二手房市场供求双方都是个体,比较零散,买卖策略和相应手段不多,因此,对二手房市场,观望者和等待者较多。加之调控政策对买方影响更大,买房者趋少,买方市场就自然形成。中介公司没有了买房者的支撑,无米下锅,自然就门可罗雀。未来,这种局面还会持续一段时间。


买房者观望情绪浓卖房者降价10万无人买


小王和女朋友最近在看二手房。正当两人急于入手一套房子时,郑州下了“限购令”。即使房主在原先的总房价上愿意下调5万元,小王和女朋友还是决定再等一下。“现在限购又限贷,说不定过一段时间,房价又下降了。”


在记者的调查中,像小王这样购房的案例不在少数。原先准备购房,由于政策的影响,踟蹰观望者很多,其中含刚需一族、改善一族和投资客。“现在的这种观望情绪,和中国人的‘买涨不买跌’的心理有着密切的关系。”业内人士表示。


高先生和妻子结婚时购买了花园北路一套两居室,最近二人准备卖掉房子换套大房子。“9月份房价上涨厉害,当时房子可以卖到150万元。当时觉得再过一段时间,说不定房价会更高。想不到限购令后,140万元都没有人来看房子。”高先生说。


业内人士称,对于手上有多套房子的投资者来说,现在是一个卖房的机会,抓紧出手,市场冷下来之后,会更加难卖。




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发表于 2016-11-18 19:22:06 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-11 10:27:34 | 显示全部楼层
市场价格已经基本稳定!~~
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发表于 2017-3-03 14:19:41 | 显示全部楼层
广告贴,鉴定完毕
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发表于 2017-3-23 22:34:45 | 显示全部楼层
不错。值得学习啊,顶一个
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