上个月市区均价9760元/平 能买到郑州哪儿

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发表于 2016-12-13 15:53:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最新的“郑房指数”显示,11月份郑州市区商品住房销售均价比10月份下降693元/平方米,郑州已连续两个月保持房价下降状态。但是,当月的成交量却“撵”了上来。真实的楼市是什么状态?二手房成交量为何会骤降近千套?
  【数据1】
  11月郑州市区商住房
  均价9760元/平方米
  11月的郑州房地产市场延续了10月份的走势,郑州市区房价持续下跌。根据郑州市住房保障和房地产管理局12月12日发布的数据,11月份,郑州市区商品住房销售均价为每平方米9760元,比10月份降了693元,环比下跌6.63%,创下5个月以来的新低。
  这也是郑州十一期间出台限购限贷政策之后,连续第二个月市区房价出现下跌。
  河南商报记者查阅历史数据得知,7~10月份,郑州市区商品住房销售均价整体有起有伏,分别为9777元/平方米、10080元/平方米、10538元/平方米、10453元/平方米。11月份的销售均价直接跌至今年7月份的水平。
  成交量方面,最新数据显示,11月份,郑州市区商品住房销量为11845套,比10月份多卖了1180套,平均每天卖房约395套。这个数据表明,新房成交量在10月份销量大跌后开始回升。
  分析
  郑州房价大降,楼市拐点已现?
  每次郑州房价大降,都会引发不少市民对楼市拐点的猜想。数据发布当天,就有人提出疑问:目前郑州市区在售楼盘单价都在万元以上,怎么会跌破万元大关?明显和市场不符。
  相对于销量的上升,11月份房价大跌确实让人颇感意外。河南商报记者就此对郑州市高新区个别楼盘做了一个抽样调查,位于科学大道沿线北侧的楼盘,虽未取得预售证,但市场预期已经将售价推至每平方米1.2万元~1.3万元;位于雪松路附近的某住宅楼盘售价约为1.5万元/平方米;位于五龙口南路沿线的一个住宅精装楼盘售价为每平方米1.6万元~1.7万元。相比以前,房价仍保持高位,并没有出现明显的降价迹象。
  郑州某住宅楼盘一位营销负责人向河南商报记者介绍,这是网签价格,不是案场对外宣称的销售价格,比如销讲时会出价1万元/平方米,但实际签合同时,可能有一定的优惠,就变成了0.98万元/平方米。另外,包括10月份在内,郑州房价持续下跌,还可能是因为在这两个月之前就已经签过协议的单子,到了下个月才进行合同备案,而当时签协议的价格并没有现在高,却统计到下个月了。
  另据业内人士分析,笼统地说,当月的房价由两部分组成,一个是真正的当月市场价,一个是上个月或上上个月签约的价格。受限购政策的影响,购房者观望情绪浓厚,市场降温,本来价格就比较平稳,之前签约的价格如果较低,就会一下子拉低当月的价格。
  所谓的楼市拐点之说,是不严谨的,楼市政策调控对市场的影响都有一定的延续性,本轮调控也是为了促进房地产市场健康发展,在上一波“地王潮”过后,高房价出现冷却,也是郑州市场发展的自我调整。至于房价下降幅度,这和统计方式有关,并不能说明郑州楼市已到拐点。
  河南商报记者查阅历史数据得知,2015年11月份,郑州市区商品住宅销售9364套,销售均价9084元/平方米。2016年11月份的数据与之相比,同比上涨幅度分别为26.49%和7.4%。从今年前11个月的商品住宅累计销售均价看,为9671元/平方米,与2015年同期相比,每平方米涨了839元。
  【数据2】
  11月份住宅二手房
  成交量下降近千套
  二手房方面,从郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据来看,郑州市区二手房价格依然在持续上涨。数据显示,11月份市区住宅二手房成交均价为每平方米10303元,比10月份上涨了542元。这也是郑州市区住宅二手房成交均价首次突破万元大关。
  值得关注的是,11月份,郑州市区住宅二手房成交了8511套,比10月份少成交996套。这和10月份的成交态势相悖,10月份,郑州市区住宅二手房成交了9507套,比9月份多成交2718套。
  11月份的住宅二手房成交“惨状”,已经成了郑州不少房屋中介的痛。近日,河南商报记者接连访问了21世纪、创实、环球世纪等大型传统中介公司,互联网中介公司的有关负责人,对方均表示,最近,郑州二手房市场成交量都有不同程度的下滑。
  分析
  郑州二手房市场真的那么脆弱?
  近年来,郑州二手房市场向来一路冲高,成交活跃。但是,成交量为何会在11月份出现下滑?
  上述业内人士分析,一是受调控政策的持续影响,市场观望情绪依然浓厚,甚至加深。二是受新实施的不动产登记制度的影响,流程变长,无法登记的“问题小区”不断浮现,不仅导致部分买家、卖家中途毁约,而且还对即将入市的新的买家、卖家产生了一定的心理冲击,很多房改房、经适房、铁路房等类型的房源,尤其是老旧小区的房源,都暂时无法入市。这就极大地拉低了当月二手房成交数据。
  郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦表示,此次二手房成交量的下滑,只是阶段性的,并不意味着郑州二手房市场疲软或动力不足。未来三年,郑州还将真正进入存量房时代。


发表于 5 天前 | 显示全部楼层
谢谢了。。。 我很赞成,继续努力吧
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