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健达西西湖,,黑心无耻坑骗业主,迟迟未交房,商品房不如安置房!

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发表于 2017-6-12 14:20:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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西西湖项(西湖颐城)目开发背景:
项目拿地时间2004年,距今已经过13年,等于我们买的房子,开发商只剩下50多年的产权。项目从2014年开始建设,3栋楼,已经建设3年多的时间,2014年上半年开始售卖,当时第一批购房业主,合同交房时间是2016年5月31日;第二批购房业主,合同是2016年9月30日,第三批购房业主,合同是2016年11月30日。开房商再三违约,第四次又推迟到2017年5月31日,现又推迟到2017年12月31日以后,而且还不敢承诺一定交房,如今又面临不知道什么时候才能交房,房子设施还不如安置房,孩子等着上学,结婚人士等着婚房,让等了3年多的购房者情何以堪!




西西湖业主维权诉求的法理依据
1.合同上只体现屋内交房的施工标准,未体现公摊区域的施工标准,并且在合同履行期间,开发商以低于市场同等规模和地段楼盘的标准进行施工,降低房屋的品质(公共区域地面、墙面、顶部、楼梯、电梯、管道等等)。且楼盘地皮拿地时间较早,开发商不能按照十多年前的施工标准来建设现在的楼盘。业主有权利要求开发商签订补充协议,规定公摊区域的施工标准。公摊施工标准应当和业主协商,以不低于同等规模和地段楼盘的品质。
  此项诉求可依据《合同法》61条规定:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

2.在开发商明知报批报建的时候并没有地暖入户,楼盘前期营销宣传阶段以及在业主签订合同之时均承诺交房时地暖铺好,并与前期置业早的业主签订补充协议,结果在没有征得业主意见的情况下私自将地暖改为暖气片,降低房屋居住舒适度。涉嫌虚假宣传,违反合同相应条款。业主有权要求开发商履行补充协议和之前的承诺。
  此项诉求可依据《合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.健达作为失信被执行人,将后期业主签订的合同违约金设置为万分之0.1这个最低标准,合同有失公平性。前期业主维权的前提下已经签订补充协议,理应和后期签订合同的业主同样加上补充协议,开发商并未告知的前提下只签订了合同,许多业主并不知情补充协议的条款,同样有失公平性。业主有权利要求签订同样条款的补充协议。
此项诉求可依据《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”

  业主维权的诉求并不是无理取闹,这都是业主们正当的权利,开发商正是在利用业主们法律意识不高,维权意识薄弱,在合同上打擦边球,模糊概念,降低自己违约成本,并在合同履行期间降低房屋整体品质,谋求不正当利益。
每个签订合同的业主都有权按照合同和法律行使自己的权利,开发商对于个别业主或者小部分业主提出的异议,采取不予理睬的忽视态度,公然藐视业主法律赋予的权利。

本想着维权能够引起开发商重视,尊重我们业主的合理诉求,结果3次维权政府出面都说了开发商太不像话了,可健达依然没有诚意,交房时间和标准依然我行我素,最后竟然说我们的业主代表代表不了业主。迫不得已我们只好再次踏上维权之路,我们请假,冒着被老板辞退的风险,在老家的早上5点多坐车赶来,在外地的业主业务不干了也回来维权,为什么呢?我们太需要我们的房子了,花了那么多钱却迟迟不能入住,生活的压力已然不堪重负,额外的负担徒增生活的压力,目的只有一个,尽早交房,提高违约金比例按月付不要说到交房子的时候协商(这是多么无耻的说法),提高交房标准,不要安置房(可惜连有的安置房都不如)我们买的是商品房。提高违约金的目的只有一个,已经3次违约,我们相信你们还会有第4次,或许更多次,我们只是在监督并维护我们的合法权益,如果提高到万分之三,我们相信你们绝对不会只上那几个工人,剩下的工程量也绝不会推到12月底。业主的心情你们能理解吗?如果能理解你们会一而再再而三的应付吗?难道不应该赶紧上工人,赶紧抓工程吗?
业主们早早的来到这里,只是想着能够让某个领导看到,看到我们群众的难处,给我们做主,惩罚这种没有诚信的开发商,不要让这样的开发商出来害人了。


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 楼主| 发表于 2017-6-12 14:22:44 | 显示全部楼层
我花着2016年的商品房价格,试问健达开发商,你要给我们什么品质的楼房?你好意思拿十年前的标准来建房?三栋楼,最保守也能卖4个亿多吧,十几年前的地,成本才能有多少?君子爱财取之有道,不知道健达是哪类,取的是哪道?
在个人面对如此开发商,让人无助无奈的时候,遇到诸多同样困境的业主,我们抱团取暖,去争取我们的合法权益。无畏、互助,我们努力让自己的未来稍好一些,让我们的子女可以生活的好一些,让我们为这个社会的稍好一些而努力!
维权路上,你我同行!
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 楼主| 发表于 2017-6-12 14:21:14 | 显示全部楼层
也许是郑州的土壤给了你这样的生存机会,但土壤会一直这样吗?别人看我们郑州的房地产维权已经司空见惯,看见白布条黑字都晓得是维权,而且十有八九是房产,都成了笑话了,你们这些没有自制力,看见钱就打破规则打擦边球的大大小小的开发商,也许等待你们的是油光满面荣华富贵的后半生,也许是铁窗寒月孤苦无依的半辈子,因为你们前半生后半辈子已经没有了。再次告诫你们这些无赖开发商无良开发商,天理昭昭,报应不爽。
健达西西湖,我们会为争取我们的权益坚持到底,我们会通过一切合法的手段来达到维护我们权益的目的。我们会求助政府,也相信政府会给我们做主,劝你们好好施工不要再动歪脑筋拖延交房日期。
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 楼主| 发表于 2017-6-13 09:48:25 | 显示全部楼层
希望有关部门能为民做主,还我们一个公道
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发表于 2017-6-13 10:13:29 | 显示全部楼层
健达十二绝

案名杀手第一绝,欺世盗名西西湖。
土地年限第二绝,房子未成十几载。
合同难签第三绝,交钱容易网签难。
欺上瞒下第四绝,隐瞒实情不要脸。
违背协议第五绝,私改地暖无商量。
大白墙面第六绝,电梯走廊全大白。
劣质地砖第七绝,公共走廊发腥砖。
低端消防第八绝,消防门体薄木头。
施工进度第九绝,停来停去不上人。
违约金额第十绝,万元日赔一毛钱。
推卸责任十一绝,延期责任推政府。
延期交房十二绝,拖来拖去还在拖。
健达还有多少绝,算来算去未可知。

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发表于 2017-6-13 11:33:02 | 显示全部楼层
项目拿地时间2004年,距今已经过13年,等于我们买的房子,开发商只剩下50多年的产权。项目从2014年开始建设,3栋楼,已经建设3年多的时间,2014年上半年开始售卖,当时第一批购房业主,合同交房时间是2016年5月31日;第二批购房业主,合同是2016年9月30日,第三批购房业主,合同是2016年11月30日。开房商再三违约,第四次又推迟到2017年5月31日,现又推迟到2017年12月31日以后,而且还不敢承诺一定交房,如今又面临不知道什么时候才能交房,房子设施还不如安置房,孩子等着上学,结婚人士等着婚房,让等了3年多的购房者情何以堪!
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